Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to dokumenty, które mówią, co wolno budować na danej działce. Wypis to tekst (przeznaczenie, parametry zabudowy), wyrys to fragment mapy z oznaczeniami. Potrzebujesz ich przy sprzedaży działki, wniosku o pozwolenie na budowę lub kredycie hipotecznym. Opłata: od 15 zł (elektronicznie) do 50 zł (papierowo). Wydaje urząd gminy.
Po co Ci wypis z MPZP?
- Sprawdzenie, czy możesz budować na działce (i co konkretnie)
- Sprzedaż nieruchomości — kupujący i notariusz często wymagają wypisu
- Wniosek o pozwolenie na budowę
- Kredyt hipoteczny — bank chce wiedzieć, co można postawić na zabezpieczonej działce
- Podział geodezyjny nieruchomości
Ile to kosztuje?
| Dokument | Forma elektroniczna | Forma papierowa |
|---|---|---|
| Wypis (do 5 stron) | 15 zł | 20 zł |
| Wypis (powyżej 5 stron) | 25 zł | 30 zł |
| Wyrys (za każdą stronę A4) | 15 zł | 20 zł (max 200 zł) |
| Wypis + wyrys łącznie | Od 30 zł | Od 50 zł |
Jak zamówić wypis i wyrys?
W Warszawie wniosek o wypis z MPZP składasz w urzędzie gminy lub miasta, w wydziale urbanistyki albo architektury.
Mapę ewidencyjną i wypis z rejestru gruntów w Warszawie zamówisz w starostwie powiatowym — to odrębny dokument od wypisu z MPZP.
Powiązane dokumenty: warunki zabudowy (gdy nie ma MPZP), pozwolenie na budowę, decyzja środowiskowa.
Podstawa prawna
- Art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2024 r. poz. 1130 t.j.)
Najczęściej zadawane pytania
Czy każdy może zamówić wypis z MPZP?
Tak. Wypis z MPZP jest jawny — nie musisz uzasadniać, po co go potrzebujesz, i nie musisz być właścicielem działki.
Co jeśli gmina nie ma planu miejscowego?
Zamawiasz decyzję o warunkach zabudowy (WZ) dla konkretnej inwestycji. To odrębna procedura, dłuższa i bardziej skomplikowana niż sam wypis z MPZP.
Ile czeka się na wypis?
Oficjalnie do 30 dni. W praktyce wiele urzędów wydaje wypis w ciągu 1-5 dni roboczych, szczególnie w formie elektronicznej.
Czy wypis z MPZP ma termin ważności?
Nie ma formalnego terminu, ale odzwierciedla stan planu na dzień wydania. Jeśli gmina zmieni MPZP po wydaniu wypisu, dokument staje się nieaktualny. Dla ważnych transakcji zamawiaj świeży.
Czy mogę sprawdzić MPZP za darmo online?
Tak. Wiele gmin publikuje MPZP na swoich stronach BIP lub w serwisie geoportal.gov.pl. Ale dokument z pieczęcią urzędową (potrzebny do notariusza, banku, urzędu) trzeba zamówić odpłatnie.