Opłata przekształceniowa to roczna należność za przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów mieszkaniowych we własność, które nastąpiło automatycznie 1 stycznia 2019 r. Płacisz ją przez 20 lat (do 2038 r.) lub jednorazowo z bonifikatą. Formularz Opłata przekształceniowa to wzór zgłoszenia zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z wnioskiem o bonifikatę.
Co się stało 1 stycznia 2019 roku?
Z mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. wszystkie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształciły się automatycznie w prawo własności. Dotyczyło to:
- Gruntów pod budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi
- Gruntów pod budynkami wielorodzinnymi z odrębną własnością lokali (jeśli co najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne)
Nie trzeba było składać żadnego wniosku. Przekształcenie objęło też właścicieli mieszkań w blokach — każdy, kto miał udział w użytkowaniu wieczystym gruntu pod budynkiem, stał się współwłaścicielem tego gruntu.
Ile wynosi opłata przekształceniowa?
| Parametr | Wartość |
|---|---|
| Wysokość roczna | Równa ostatniej opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste (na 1.01.2019) |
| Okres płatności | 20 lat (do 2038 r.) |
| Termin roczny | Do 31 marca każdego roku |
| Waloryzacja | Co 3 lata wskaźnikiem GUS |
Dla większości właścicieli lokali w blokach opłata roczna wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset złotych. Przy domach jednorodzinnych kwota bywa wyższa — zależy od wartości gruntu i stawki użytkowania wieczystego.
Czy można zapłacić jednorazowo?
Tak — zamiast 20 rat rocznych możesz uregulować całą należność jednorazowo. Opłata jednorazowa to suma pozostałych rat. Żeby to zrobić, wyślij pismo do właściwego organu z prośbą o podanie kwoty. Organ odpowie w ciągu 14 dni.
Jakie są bonifikaty?
Bonifikaty zależą od tego, kto był właścicielem gruntu (Skarb Państwa czy gmina) i kiedy płacisz:
| Uprawnieni | Bonifikata |
|---|---|
| Osoby z umiarkowanym lub znacznym stopniem niepełnosprawności (i ich opiekunowie) | 99% opłaty jednorazowej |
| Osoby z orzeczeniem niepełnosprawności przed 16. r.ż. | 99% |
Bonifikata 99% przysługuje z mocy ustawy — wystarczy złożyć wniosek z dokumentami potwierdzającymi niepełnosprawność.
W Siemiatycze informację o aktualnych bonifikatach i wysokości opłaty przekształceniowej uzyskasz w wydziale nieruchomości urzędu miasta lub starostwa. Można też zadzwonić na infolinię urzędu.
Jak złożyć wniosek o opłatę jednorazową?
Jeśli chcesz skorzystać z bonifikaty, zaznacz to w piśmie i dołącz dokumenty potwierdzające uprawnienie (orzeczenie o niepełnosprawności).
Kto jest właściwym organem?
| Właściciel gruntu (sprzed 2019) | Właściwy organ |
|---|---|
| Skarb Państwa | Starosta lub Prezydent Miasta na Prawach Powiatu |
| Gmina | Wójt / Burmistrz / Prezydent Miasta |
Właściciela gruntu znajdziesz w dziale II księgi wieczystej — sprawdzisz to na ekw.ms.gov.pl.
W Siemiatycze wniosek złożysz w wydziale nieruchomości właściwego urzędu. Wiele urzędów przyjmuje też wnioski przez ePUAP.
Co po spłacie całej opłaty?
Po wniesieniu całej należności (20 rat rocznych lub jednorazowo) organ wyda zaświadczenie potwierdzające spłatę. Na jego podstawie złóż wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie wpisu opłaty z księgi wieczystej. Opłata sądowa: 75 zł.
Powiązane sprawy: podatek od nieruchomości, umowa najmu mieszkania, wykup mieszkania komunalnego, wyodrębnienie lokalu.
Podstawa prawna
- Ustawa z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U. z 2023 r. poz. 904 ze zm.)
- Art. 7 tej ustawy — wysokość i zasady opłaty rocznej i jednorazowej
- Art. 9 tej ustawy — bonifikaty od opłaty przekształceniowej
Najczęściej zadawane pytania
Czy musiałem składać wniosek, żeby przekształcenie nastąpiło?
Nie. Przekształcenie nastąpiło automatycznie z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r. Nie wymagano żadnych działań ze strony użytkowników wieczystych.
Czy mogę nie płacić opłaty przekształceniowej?
Nie. To obowiązek ustawowy. Brak wpłaty skutkuje decyzją organu, odsetkami za zwłokę, a w ostateczności egzekucją administracyjną.
Jak sprawdzić ile wynosi moja opłata?
Kwota jest podana w zaświadczeniu o przekształceniu, które organ wysłał do Ciebie. Jeśli go nie masz, zadzwoń do wydziału nieruchomości właściwego urzędu lub złóż wniosek o wydanie zaświadczenia (50 zł opłaty skarbowej).
Czy opłata przekształceniowa to to samo co podatek od nieruchomości?
Nie. To dwie osobne opłaty. Opłata przekształceniowa jest należnością za przekształcenie prawa i trwa 20 lat (lub do jednorazowej wpłaty). Podatek od nieruchomości to odrębne coroczne zobowiązanie płacone do gminy.
Czy mogę jeszcze uzyskać bonifikatę?
Bonifikata 99% dla osób z niepełnosprawnością przysługuje z mocy ustawy i nadal obowiązuje. Bonifikaty gminne (40-60%) w większości gmin już wygasły lub są niskie. Sprawdź w swoim urzędzie.
Co jeśli zapłaciłem jednorazowo bez bonifikaty, a przysługuje mi 99%?
Możesz złożyć wniosek o zwrot nadpłaconej kwoty. Termin na taki wniosek wynosi 3 lata od daty płatności.