Pozew o eksmisję to ostateczność — składasz go do sądu, gdy lokator nie chce się wyprowadzić mimo wypowiedzenia umowy najmu. Opłata sądowa: 200 zł. Czas: 3-6 miesięcy na wyrok, w skomplikowanych sprawach ponad rok. Po wyroku eksmisję przeprowadza komornik. Formularz Eksmisja z mieszkania to gotowy wzór pozwu.
Kiedy można złożyć pozew o eksmisję?
Eksmisja jest możliwa, gdy lokator zajmuje lokal bez tytułu prawnego — czyli po skutecznym wypowiedzeniu umowy najmu, po wygaśnięciu umowy lub gdy zajmuje lokal bezprawnie. Nie możesz eksmitować kogoś, kto ma ważną umowę i płaci czynsz.
Najczęstsze powody eksmisji: zaleganie z czynszem za co najmniej 3 pełne okresy (po dodatkowym miesiącu na zapłatę), rażące naruszanie zasad porządku domowego, dewastacja lokalu, użytkowanie sprzeczne z umową.
Gdzie złożyć pozew?
W sądzie rejonowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości — nie dla Twojego miejsca zamieszkania.
W Koninie pozew składasz w sądzie rejonowym właściwym dla adresu mieszkania. Biuro podawcze przyjmuje pisma w godzinach pracy sądu.
Ile to kosztuje?
| Pozycja | Koszt |
|---|---|
| Opłata sądowa od pozwu | 200 zł |
| Pełnomocnictwo (jeśli przez adwokata) | 17 zł opłaty skarbowej |
| Adwokat/radca prawny (opcjonalnie) | 1 000 – 3 000 zł |
| Komornik (wykonanie eksmisji) | 40-100% miesięcznego czynszu |
Jakie dokumenty dołączyć do pozwu?
- Pozew w 2 egzemplarzach (dla sądu i pozwanego)
- Umowa najmu (kopia)
- Wypowiedzenie umowy z potwierdzeniem doręczenia
- Dowody zaległości (np. wezwania do zapłaty, wyciągi z konta)
- Odpis z księgi wieczystej lub inny dowód własności lokalu
- Potwierdzenie opłaty sądowej 200 zł
Jak przebiega procedura krok po kroku?
W Koninie o lokal socjalny dla eksmitowanego decyduje gmina. Czas oczekiwania zależy od dostępności lokali komunalnych w danej gminie — bywa, że to kilkanaście miesięcy.
Powiązane sprawy: wezwanie do zapłaty, wniosek o mieszkanie komunalne, pozew o alimenty (jeśli dotyczy rodziny). Po rozwodzie lub separacji też mogą pojawić się kwestie mieszkaniowe.
Podstawa prawna
- Art. 222 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. — Kodeks cywilny (Dz.U. z 2024 r. poz. 1061 t.j.)
- Art. 11, 14 i 14⁴ ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2023 r. poz. 725 t.j.)
- Art. 27 pkt 11 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2024 r. poz. 959 t.j.) — opłata 200 zł
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę sam wyrzucić lokatora?
Nie. Samowolna eksmisja (wymiana zamków, wyrzucenie rzeczy) to przestępstwo — naruszenie miru domowego (art. 193 Kodeksu karnego). Nawet jeśli lokator nie płaci, musisz przejść drogę sądową.
Jak długo trwa eksmisja od złożenia pozwu?
Średnio 6-12 miesięcy od pozwu do wykonania eksmisji. Jeśli sąd przyznaje prawo do lokalu socjalnego, a gmina go nie ma — czekasz, aż gmina wskaże lokal. To może trwać latami.
Czy mogę eksmitować rodzinę z dziećmi?
Sąd może orzec eksmisję, ale musi przyznać prawo do lokalu socjalnego osobom z małoletnimi dziećmi. Eksmisja zostanie wstrzymana do czasu wskazania lokalu przez gminę.
Co jeśli lokator nie płaci, ale ma umowę?
Musisz najpierw wypowiedzieć umowę. Przy zaległościach: wezwij do zapłaty z dodatkowym miesiącem na uregulowanie. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu możesz wypowiedzieć umowę, a potem — złożyć pozew.
Czy muszę mieć adwokata?
Nie. Możesz złożyć pozew samodzielnie. Ale jeśli sprawa jest skomplikowana (rodzina z dziećmi, zarzuty o stan lokalu), adwokat zwiększy Twoje szanse na szybkie rozstrzygnięcie.