Licytacje komornicze to publiczna sprzedaż majątku dłużnika prowadzona przez komornika w ramach egzekucji. Kupujesz po cenach poniżej rynkowych — na pierwszej licytacji nieruchomość startuje od 3/4 wartości, na drugiej od 2/3. Ruchomości (samochody, sprzęt) — od 3/4 na pierwszej, 1/2 na drugiej. Od 2021 roku licytacje odbywają się też online (licytacje.komornik.pl). Wadium: 1/10 ceny wywoławczej.
Jak działają licytacje komornicze?
Komornik zajmuje majątek dłużnika i wystawia go na sprzedaż. Licytacja jest jawna — może wziąć udział każdy (z wyjątkami). Kto da najwyższą cenę, wygrywa. Po zapłaceniu pełnej kwoty i zatwierdzeniu przez sąd — stajesz się właścicielem.
Jakie są ceny wywoławcze?
| Rodzaj majątku | Pierwsza licytacja | Druga licytacja |
|---|---|---|
| Nieruchomość | 3/4 wartości oszacowania | 2/3 wartości oszacowania |
| Ruchomości (samochody, sprzęt) | 3/4 wartości oszacowania | 1/2 wartości oszacowania |
Kto może brać udział w licytacji?
Prawie każdy — osoba fizyczna, firma, fundusz. Wyjątki (nie mogą licytować):
- Dłużnik
- Komornik i jego pracownicy
- Małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo komornika
- Urzędnicy sądowi obecni na licytacji
Jak wziąć udział krok po kroku?
W Warszawie licytacje komornicze znajdziesz na licytacje.komornik.pl (filtruj po lokalizacji) lub w obwieszczeniach na tablicy sądu rejonowego.
Jakie koszty ponosi kupujący?
| Pozycja | Koszt |
|---|---|
| Wadium (zwrotne jeśli przegrasz) | 1/10 ceny wywoławczej |
| Cena zakupu | Cena wylicytowana (minus wpłacone wadium) |
| Podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych) | 2% wartości (jeśli transakcja nie podlega VAT) |
| Opłata sądowa (nieruchomości) | Ok. 5% ceny zakupu |
W Warszawie komorników i ich licytacje znajdziesz też na stronie Krajowej Rady Komorniczej (komornik.pl).
Powiązane sprawy: wniosek o egzekucję komorniczą, obniżenie opłaty egzekucyjnej, rozłożenie długu na raty, wezwanie do zapłaty.
Podstawa prawna
- Art. 867-879 (ruchomości) i art. 952-1013 (nieruchomości) ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. — Kodeks postępowania cywilnego (Dz.U. z 2024 r. poz. 1568 t.j.)
- Art. 879¹-879⁸ KPC — licytacja elektroniczna
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę obejrzeć nieruchomość przed licytacją?
Tak. Komornik wyznacza termin oględzin (podany w obwieszczeniu). Przy e-licytacjach opis i zdjęcia są w systemie online.
Czy kupno na licytacji jest bezpieczne?
Przybicie sądowe czyści większość obciążeń, ale nie wszystkie (np. służebności). Zawsze sprawdź księgę wieczystą i skonsultuj się z prawnikiem przed licytowaniem nieruchomości.
Czy mogę wziąć kredyt na zakup z licytacji?
Teoretycznie tak, ale banki niechętnie finansują zakupy z licytacji (krótki termin zapłaty, brak standardowej umowy). Przygotuj środki własne.
Co jeśli nikt nie zalicytuje?
Komornik wyznacza drugą licytację z niższą ceną wywoławczą. Jeśli i druga nie przyniesie rezultatu — wierzyciel może przejąć majątek za cenę wywoławczą drugiej licytacji.
Czy wadium jest zwracane przegranym?
Tak. Wadium wraca do osób, które nie wygrały licytacji, w ciągu kilku dni roboczych po zakończeniu.